Wilanów One - luksus z warkotem silników w tle

[Przegląd Prasy.]

Wilanów One - luksus z warkotem silników w tle

Na Polach Wilanowskich powstanie osiedle na blisko 2,5 tys. mieszkań. Wysokie, widne apartamenty z klimatyzacją w standardzie mają kosztować nawet 14 tys. zł za m kw. Jednak budynki staną w sąsiedztwie trzech bardzo ruchliwych arterii.

Osiedle Wilanów One będzie wspólną inwestycją izraelskich spółek deweloperskich BSR. Europe i Star Enterprise oraz potężnego funduszu inwestycyjnego Macquarie Global Property Advisors. MGPA to gracz o zasięgu globalnym, w Warszawie niedawno za 130 mln euro kupił połowę udziałów w biurowcu Rondo 1. To właśnie ta firma ma większość udziałów w projekcie, którego realizacja według szacunków inwestora pochłonie 1 mld zł. Zarządcą inwestycji jest BSR Polska Wilanów, spółka-córka izraelskiego dewelopera.

Własny park, własne ulice

Wilanowskie osiedle będzie częścią kompleksu Miasteczko Wilanów. Powstanie na 20-hektarowej działce pomiędzy ulicami: Płaskowickiej-bis, Przyczółkową, Sarmacką i Uprawną. Będą to pięciokondygnacyjne budynki budowane w sześciu etapach do 2012 r. Łącznie pomieści się w nich ok. 2,5 tys. mieszkań.

Osiedle zaprojektowali architekci z pracowni Szymborski & Szymborski we współpracy z izraelskim biurem projektowym BLK Architects. Będą to proste budynki o elewacji z piaskowca. Uwagę zwracają monstrualne drewniane okna o wysokości 2,7 m, które będą się ciągnąć prawie od podłogi do sufitu (apartamenty mają mieć ponadstandardową wysokość 2,9 m, a penthouse'y na ostatniej kondygnacji aż 3,4 m).

- Do Wilanowa nawiązujemy tylko skalą projektu, a nie stylem. Wzorowaliśmy się na architekturze modernistycznej, takiej, jaką projektował Bohdan Pniewski - mówi Leszek Szymborski, projektant osiedla.

Pierwszy budynek będzie mieć kształt litery O, z własnym wewnętrznym zielonym dziedzińcem. Będzie się znajdował w północno-zachodnim narożniku działki. Inne budynki też będą ulokowane na obwodzie terenu. Centrum osiedla ma zająć duży zielony park o powierzchni dwóch hektarów. Przez jego środek będzie przechodzić reprezentacyjna promenada. Północno-wschodni narożnik jest rezerwowany pod budowę centrum handlowego. Inwestor deklaruje, że jeden z budynków na terenie inwestycji zostanie przeznaczony pod przedszkole.

- Nie budujemy po prostu osiedla, tworzymy sąsiedztwo - przekonuje Kalman Sufrin z firmy BSR Europe.

- Na terenie inwestycji zbudujemy wewnętrzną sieć dróg, będziemy ponadto partycypować w kosztach budowy ulic otaczających nasze osiedle - zapowiada Waldemar Majewski, dyrektor firmy BSR Polska Wilanów. Dokładnej kwoty planowanych inwestycji w infrastrukturę drogową nie chciał zdradzić, powiedział tylko, że przekracza ona 1 mln zł.

W cieniu łącznika do autostrady

W budynku pierwszej fazy mają być 192 mieszkania. - Jego budowa zacznie się w styczniu-lutym 2007 r. - ocenia dyrektor Majewski. Przyznaje, że jego firma nie dysponuje jeszcze pozwoleniem na budowę (dopiero pod koniec października złożyła wniosek o wydanie tego dokumentu). Jest jednak przekonany, że pozwolenie będzie gotowe na czas, bo Pola Wilanowskie mają plan zagospodarowania przestrzennego. W kolejnym etapie firma planuje oddanie ok. 600 mieszkań, co ma nastąpić w drugim kwartale 2009 r.

Metraże mieszkań wahają się od 38 do nawet 300 m. W połączeniu z tym, że cena metra kwadratowego waha się od 7 do nawet 14 tys. zł, oznacza to, że za niektóre apartamenty trzeba będzie zapłacić prawdziwą fortunę.

Inwestorzy zapewniają, że pierwsi klienci już ustawiają się w kolejce do rezerwacji, nie zważając na to, że ulica Przyczółkowa, z którą sąsiadować będzie inwestycja, jest bardzo głośna. Tymczasem to niejedyny minus Wilanów One. Osiedle nie bez powodu ma być "zapatrzone" w park stanowiący jego środek. Wyznaczająca jego granicę od północy ulica Płaskowickiej-bis będzie bardzo ruchliwą ulicą. Jeszcze większy hałas będą powodować samochody pędzące trasą S-2 położoną tuż za południową granicą terenu Wilanów One. Trasa ta ma być jednak osłonięta ekranami dźwiękochłonnymi. Prawdopodobnie w przyszłości zwiększy się też uciążliwość ulicy Przyczółkowej, która nad trasą S-2 ma przechodzić na wiadukcie. Od terenu Wilanów One będzie on oddalony o kilkaset metrów.

Być może jednak część mieszkańców wilanowskiego osiedla w ogóle nie zauważy sąsiedztwa ruchliwych arterii. Waldemar Majewski zapewnia, że w standardzie mieszkań oferowana jest pełna klimatyzacja. To oznacza, że nawet latem nie trzeba będzie otwierać okien.

Źródło: Gazeta Wyborcza 2006-11-23